２１stマイホーム建築計画さんに当ブログへのリンクを載せていただいたら、急に訪問者さんが増えた。
当ブログでは、マイホームの完成までを記憶と時系列に沿って記事にしてゆくつもりだが、せっかく興味を持っていらしていただいたのに、まだハウスメーカー決定のくだりまでも書かれていないというのでは申し訳ない。
我が家はリアルタイムでは、入居後に完成という問題点は残しながら、いよいよ来週に引越しを控えている状態。
「こんな感じの家になりました」ということがいくらかわかる写真を載せるので、参考にしていただけたら幸いです。
2006年12月19日、ハウスクリーニング後の写真です。
玄関ドアを開けるとまず目に入るはずの、応接室を兼ねた玄関ホール。
玄関ホールから振り返って見た玄関周り。
左はLDK、右は階段、階段下トイレ、客室、書庫、猫のトイレスペース、洗面所と風呂という構造になっています。階段下に写っている扉は土間収納。
二階の和室。
ハウスメーカーの基本プランを下地に色々と細かい注文を聞いてもらっていますが、今のところの総額は（最終金がまだ出ていないのではっきりはしないのですが）照明・カーテン・２軒の解体工事費含み・外溝工事費含まずで、２３００万ちょっとです。
今後は内訳についても、金額もはっきり示しながら記事にしてゆく予定です。
それが高くついたかどうかは、ご覧になった方の判断にお任せいたしますが、私たち家族は、初めての我が家の仕上がりにとても満足しています。
当ブログでは、マイホームの完成までを記憶と時系列に沿って記事にしてゆくつもりだが、せっかく興味を持っていらしていただいたのに、まだハウスメーカー決定のくだりまでも書かれていないというのでは申し訳ない。
我が家はリアルタイムでは、入居後に完成という問題点は残しながら、いよいよ来週に引越しを控えている状態。
「こんな感じの家になりました」ということがいくらかわかる写真を載せるので、参考にしていただけたら幸いです。
2006年12月19日、ハウスクリーニング後の写真です。
玄関ドアを開けるとまず目に入るはずの、応接室を兼ねた玄関ホール。
玄関ホールから振り返って見た玄関周り。
左はLDK、右は階段、階段下トイレ、客室、書庫、猫のトイレスペース、洗面所と風呂という構造になっています。階段下に写っている扉は土間収納。
二階の和室。
ハウスメーカーの基本プランを下地に色々と細かい注文を聞いてもらっていますが、今のところの総額は（最終金がまだ出ていないのではっきりはしないのですが）照明・カーテン・２軒の解体工事費含み・外溝工事費含まずで、２３００万ちょっとです。
今後は内訳についても、金額もはっきり示しながら記事にしてゆく予定です。
それが高くついたかどうかは、ご覧になった方の判断にお任せいたしますが、私たち家族は、初めての我が家の仕上がりにとても満足しています。
最終的には住宅展示場にモデルハウスを出しているハウスメーカーでの建て替えにはならなかったが、モデルハウスを巡ったことは家作りにとってプラスだった。
ひとつは、営業さんから基本的な知識を色々と教えてもらえたこと。
もうひとつは、たくさんもらったカタログが家や部屋のイメージを固めるのにとても役立ったこと。
この二つが、私たちのようなド素人が初めて家を作つくる時の心構えの、土台のようなものをしっかりしたものにしてくれたように感じている。
さて。
住宅展示場のモデルハウスを見て「こんな家に住めたらステキだ」と思ったハウスメーカーとは、予算（坪単価）の点でどうしても折り合えず、諦めることになった。
そもそも、我々の想定した予算では「質・量共にモデルハウスのような家」を建てることはほぼ無理だということもわかってきた。
家を一軒新築して予算内（旧自宅の解体も含めて総額で２０００万円）で収めるためには、
�〃�坪を減らす
��部材のランクダウンなどコストダウンの工夫をする
このどちらか、あるいは両方の努力が必要だということがわかった。
この点について話し合った結果、
・家を建ててしまってから、空間（広さ）を大きくするのはとても大変だ。
・だから部材や外観レベルが多少落ちても、やはりある程度の広さの確保を最優先にしたい。
ということで意見がまとまった。
この結果、家の形は
・４５坪〜５０坪までの家
・総二階
・できるだけ四角な形
・切妻屋根
にすることに決めた。
５０坪までという大きさは、たとえば坪単価が３０万なら１５００万で作ることができる大きさである。
また、ウォークインクローゼットは別で１０畳以上の居室、書庫、和室とは独立した仏間など、自分たちの生活に必要だと思うものを収めるため、４５坪以上は必要だろうと思ったからだ。
一階と二階の形がまったく同じ「総二階」という形が、壁材や屋根材のコストをもっとも低く抑えられるということ（何しろ一階には屋根をつけなくていい）を教えてもらった。
また、家の形ができるだけ凹凸のない、四角に近い形であれば壁の表面積が減り、その分予算が浮く。
屋根は２面の切妻屋根がもっとも安価である。
外観の変化に乏しい、のっぺりずどんとした色気のない家の形。
端的に言えば二階建てのアパートを一軒家にしたような家というイメージか。
しかし、うんと頑張ればジョージ王朝風と言えないこともないかもしれない（…さすがに言い切る自信がない）。
だが「見心地」よりも「住み心地」だ。
家の外観は、実際の生活にもっとも関係のないところであり、何かを削ってゆかなければならないのだとしたら「ここしかない」というのが我が家の結論なのだ。
それが正解だったのか失敗だったのかは、家が建ったとき、いや、住みはじめてから出る答えだろう。
ひとつは、営業さんから基本的な知識を色々と教えてもらえたこと。
もうひとつは、たくさんもらったカタログが家や部屋のイメージを固めるのにとても役立ったこと。
この二つが、私たちのようなド素人が初めて家を作つくる時の心構えの、土台のようなものをしっかりしたものにしてくれたように感じている。
さて。
住宅展示場のモデルハウスを見て「こんな家に住めたらステキだ」と思ったハウスメーカーとは、予算（坪単価）の点でどうしても折り合えず、諦めることになった。
そもそも、我々の想定した予算では「質・量共にモデルハウスのような家」を建てることはほぼ無理だということもわかってきた。
家を一軒新築して予算内（旧自宅の解体も含めて総額で２０００万円）で収めるためには、
�〃�坪を減らす
��部材のランクダウンなどコストダウンの工夫をする
このどちらか、あるいは両方の努力が必要だということがわかった。
この点について話し合った結果、
・家を建ててしまってから、空間（広さ）を大きくするのはとても大変だ。
・だから部材や外観レベルが多少落ちても、やはりある程度の広さの確保を最優先にしたい。
ということで意見がまとまった。
この結果、家の形は
・４５坪〜５０坪までの家
・総二階
・できるだけ四角な形
・切妻屋根
にすることに決めた。
５０坪までという大きさは、たとえば坪単価が３０万なら１５００万で作ることができる大きさである。
また、ウォークインクローゼットは別で１０畳以上の居室、書庫、和室とは独立した仏間など、自分たちの生活に必要だと思うものを収めるため、４５坪以上は必要だろうと思ったからだ。
一階と二階の形がまったく同じ「総二階」という形が、壁材や屋根材のコストをもっとも低く抑えられるということ（何しろ一階には屋根をつけなくていい）を教えてもらった。
また、家の形ができるだけ凹凸のない、四角に近い形であれば壁の表面積が減り、その分予算が浮く。
屋根は２面の切妻屋根がもっとも安価である。
外観の変化に乏しい、のっぺりずどんとした色気のない家の形。
端的に言えば二階建てのアパートを一軒家にしたような家というイメージか。
しかし、うんと頑張ればジョージ王朝風と言えないこともないかもしれない（…さすがに言い切る自信がない）。
だが「見心地」よりも「住み心地」だ。
家の外観は、実際の生活にもっとも関係のないところであり、何かを削ってゆかなければならないのだとしたら「ここしかない」というのが我が家の結論なのだ。
それが正解だったのか失敗だったのかは、家が建ったとき、いや、住みはじめてから出る答えだろう。
住宅展示場で見学したモデルハウスの中で、もっとも強い印象と好感を持ったのが、住友林業の「My Forest」と積水ハウスの「SHAWOOD」だった。
どちらも、木の家の良さと風合いを感じさせる、気品と風格のある大人の家、という印象だった。
セキスイのシャーウッドが「洋風」にベクトルがやや傾いているとすれば、スミリンのマイフォーレストは「和アジアン」方向に近いと言えるだろうか。
この時点では、黒壁よしず天井に坪庭に面した細長いFIX窓のついたエキゾチックなトイレ、ダークブラウンのムク材とエコカラットの壁のシックな寝室、寝室の壁裏に隠し部屋風に作られた書斎、と、「親しみやすい生活感」とは正反対の強烈な印象を残したスミリン「マイフォーレスト」がセキスイ「シャーウッド」に一歩リード、という感じだった。
「シャーウッド」は集成材、「マイフォーレスト」は無垢材、という点も、意識下で優位に働いていたように思う。
モデルハウスの営業さんに、「内装や建具などは、近くにあるショールームへ行けばもっとたくさん見られる」という話を聞き、数日後、スミリンのショールームを訪ねた。
センスのいいドアや建具などを一通り見て回り、営業さんとの話に入る。
モデルハウスに強い印象を受けたことなども含め、こちらの希望を話し、営業さんの説明を聞く。
良い木材を使っているのだという。
うんうん、やはり良い家には、良い木材を使うべきだと思う。
風合いというか、風格がきっと違ってくるのだろう。
だが、やはり予算の部分で折り合いがつかない。
こちらとしては、うんと頑張っても解体費用など全部込みで３０００万が限度。
だが営業さんは「ウチに限らずどのハウスメーカーさんでも、家を新築するのに３５００万以下ではかなり厳しいですよ」と言う。
「その他に、解体費用やインテリア代などが別にかかると言うことですよね？」と念を押せば、申し訳なさそうな顔はしてくれが「そうでうね」と答える。
話の途中でふと「うちには猫がいるから…」というようなことを言うと、「それなら無垢材のフローリングはもったいないですね。傷のつきにくい集成材を使ったほうがいいですよ」と言われた。
そこでふっと憑き物が落ちた。
室内飼いのペットのいる家には無垢のフローリングは不向き。
デザイン的なものであれば、似たようなものを作ることができる。
最大の魅力であり売りどころであるはずの無垢材の使用を制限されるのであれば、このハウスメーカーを選ぶ理由も揺らいでくる。
もっと安い値段で家を一軒建てるという広告のチラシはいくらでも舞い込んでくる。
大手ハウスメーカーのブランドの家を建てるメリットとデメリットはなんだろうか。
ローコストメーカーで家を建てるメリットとデメリットはなんだろうか。
また、ハウスメーカーのセールスポイントと、我々が力を入れたい部分とのズレもある。
安全に関する部分に手を抜くのは論外にしても、自分たちにとってあまり意味のない部分まで標準でランクアップされ、その分の金額を価格に上乗せされるのでは、貧乏人には息が続かない。
また、その程度で息の上がるような収入の人間はそこで家を建てるべきではないとも言えるのだろう。
もう少し「自分たちの住みたい家」のイメージを具体的に固めてゆき、どんな部分には譲れないこだわりがあり、どんなところはランクを下げても構わないと思っているのか、練りこんでみる必要がありそうだ。
「ご契約に至らなくてもお返しはしません」という調査費？の支払いはしなかったが、このときはまだ、「３５００万でここで作るしかないのかも…」という気持ちがあった。
どちらも、木の家の良さと風合いを感じさせる、気品と風格のある大人の家、という印象だった。
セキスイのシャーウッドが「洋風」にベクトルがやや傾いているとすれば、スミリンのマイフォーレストは「和アジアン」方向に近いと言えるだろうか。
この時点では、黒壁よしず天井に坪庭に面した細長いFIX窓のついたエキゾチックなトイレ、ダークブラウンのムク材とエコカラットの壁のシックな寝室、寝室の壁裏に隠し部屋風に作られた書斎、と、「親しみやすい生活感」とは正反対の強烈な印象を残したスミリン「マイフォーレスト」がセキスイ「シャーウッド」に一歩リード、という感じだった。
「シャーウッド」は集成材、「マイフォーレスト」は無垢材、という点も、意識下で優位に働いていたように思う。
モデルハウスの営業さんに、「内装や建具などは、近くにあるショールームへ行けばもっとたくさん見られる」という話を聞き、数日後、スミリンのショールームを訪ねた。
センスのいいドアや建具などを一通り見て回り、営業さんとの話に入る。
モデルハウスに強い印象を受けたことなども含め、こちらの希望を話し、営業さんの説明を聞く。
良い木材を使っているのだという。
うんうん、やはり良い家には、良い木材を使うべきだと思う。
風合いというか、風格がきっと違ってくるのだろう。
だが、やはり予算の部分で折り合いがつかない。
こちらとしては、うんと頑張っても解体費用など全部込みで３０００万が限度。
だが営業さんは「ウチに限らずどのハウスメーカーさんでも、家を新築するのに３５００万以下ではかなり厳しいですよ」と言う。
「その他に、解体費用やインテリア代などが別にかかると言うことですよね？」と念を押せば、申し訳なさそうな顔はしてくれが「そうでうね」と答える。
話の途中でふと「うちには猫がいるから…」というようなことを言うと、「それなら無垢材のフローリングはもったいないですね。傷のつきにくい集成材を使ったほうがいいですよ」と言われた。
そこでふっと憑き物が落ちた。
室内飼いのペットのいる家には無垢のフローリングは不向き。
デザイン的なものであれば、似たようなものを作ることができる。
最大の魅力であり売りどころであるはずの無垢材の使用を制限されるのであれば、このハウスメーカーを選ぶ理由も揺らいでくる。
もっと安い値段で家を一軒建てるという広告のチラシはいくらでも舞い込んでくる。
大手ハウスメーカーのブランドの家を建てるメリットとデメリットはなんだろうか。
ローコストメーカーで家を建てるメリットとデメリットはなんだろうか。
また、ハウスメーカーのセールスポイントと、我々が力を入れたい部分とのズレもある。
安全に関する部分に手を抜くのは論外にしても、自分たちにとってあまり意味のない部分まで標準でランクアップされ、その分の金額を価格に上乗せされるのでは、貧乏人には息が続かない。
また、その程度で息の上がるような収入の人間はそこで家を建てるべきではないとも言えるのだろう。
もう少し「自分たちの住みたい家」のイメージを具体的に固めてゆき、どんな部分には譲れないこだわりがあり、どんなところはランクを下げても構わないと思っているのか、練りこんでみる必要がありそうだ。
「ご契約に至らなくてもお返しはしません」という調査費？の支払いはしなかったが、このときはまだ、「３５００万でここで作るしかないのかも…」という気持ちがあった。
現在の住宅とはどんな性能、どんな形、どんなスタイルをしているのだろうか。
旧自宅が持ち家だったこともあるが、正直なところ、進化してゆく住まいの機能（法改正も含めて）にまったく無知だった。
住宅展示場に出展しているハウスメーカーで家を建てるとは限らないが、「これから建てる家」のイメージを具体的なものに練りこんでゆくには、やはり実物を見て、中に入ってみるのが一番いい。
折りしもゴールデンウィークの始まりである。
家族で住宅展示場へ出かけてみた。
展示場にはたくさんの、豪華な、最新設備の美しい住宅があり、色々と見回って色々なことを知った。
自分たちが望む家とはどんな家か、どんな家で暮らしたいのか、ということを、展示場の色々なモデルハウスを見て回りながら話し合った。
そして判ったことは、「生活感溢れる気さくな印象の家ではなく、シックで生活感の薄いモデルハウスのような家で暮らしたい」ということだった。
では、モデルハウスの豪華さを出すにはどうしたらよいのか。
とても好印象だったモデルハウスの共通点は
１・広い建坪。＜しかし、これはすでに限界が決まっている。モデルハウスの建坪は７０坪を越しているものが多く、我が家の最大限の建坪でもそれにはとても及ばない。
２・高価な部材による見栄え。＜これにも限界がある。大理石などの本物の石を使った壁や床、高価なムク材、吹き抜けのリビングの床から天井まで達する大窓など、予算と空間にかなりの余裕がなければ実現できない。メンテナンスの費用もかかる。
３・センスのいい家具や調度。＜これもモデルハウスに置いてあるのは「安物」などでは絶対にないだろうが、家電や家具程度であれば、ある程度までなら庶民としても貧乏な我々でもなんとかなりそうだ。もちろん、通販のカラーボックスなどは論外だが…。
という３点に絞れると考えた。
しかし、最大の問題は予算であった。
どのモデルハウスでも「この家の坪単価はいくらか」と尋ねたが、だいたいが「６０〜７５万」であった。
仮に、坪単価６０万で５０坪の家を建てるとすれば、家だけで３０００万かかることになり、それだけでもう１０００万の予算オーバーになる。
また、実際には、建坪が小さくなればなるほど坪単価は上がってゆくから、結局のところどの営業さんも「実際に家を建てるとすれば、３５００万が底値です」と言う。
たとえ坪単価が７５万でも、１０坪の家を建てるのであれば家の値段は７５０万だが、１０坪の家が５０坪の家と同じ住みやすさということはありえないだろう。
「住みやすさ」を確保するための必要最低限の広さというものがある。これはもちろん住む人のライフスタイルによって千差万別だろうから「何坪でなければダメ」というものではないが。
「ここはいいんじゃない？」と入ってみたモデルハウスの中ではただひとつ、一条工務店だけが「坪単価５０万で、モデルハウスとまったく同じ仕様の家を建てますよ」と言ってくれた。
「今ならキャンペーン中ですから、全室床暖房をお付けします」とも。
そうなのだ。
「最低価格３５００万」で建てられる家というのは、そのハウスメーカーの「標準仕様品」のみで構成された家ということになる。
仕上がりがモデルハウスと同じになるわけではないのだ。
一条工務店のモデルハウスは、実際に建てる家と仕様の差はないという。
しかし残念なことに、我々にとって、一条工務店のモデルハウスの外観はあまり魅力的には見えなかった。住む人数も少ないので、全室床暖房にする必要性も、これといってない。
それに、仮にに一条の坪５０万の家を建てるとしても、５０坪なら２５００万。予算オーバーには変わりがない。
「予算がぜんぜん足りなかったんだから」という理由で「悪くはないけど別に魅力的でもないなー」という印象のを建てるか、歯を食いしばって予算にもう１５００万上乗せして、強い印象を受けたモデルハウスのメーカーで建てるか。
しかし、１５００万はスタート地点である。
解体や家具の買い替え、２回の引越しに仮住まいの家賃もある。
あれも、これも、と足してゆけば、絶対に１５００万では収まるまい。
３５００万ですでにいっぱいいっぱい。
これ以上の出費は、こちらの息が続かない。
無理だ。
たくさんのカタログを抱え、住宅公園を後にしたときはもう夜の９時近くになっていた。
色々な知識は得ることができたが、家の建て替え計画はむしろ白紙に近い状態になったかもしれないと感じていた。
旧自宅が持ち家だったこともあるが、正直なところ、進化してゆく住まいの機能（法改正も含めて）にまったく無知だった。
住宅展示場に出展しているハウスメーカーで家を建てるとは限らないが、「これから建てる家」のイメージを具体的なものに練りこんでゆくには、やはり実物を見て、中に入ってみるのが一番いい。
折りしもゴールデンウィークの始まりである。
家族で住宅展示場へ出かけてみた。
展示場にはたくさんの、豪華な、最新設備の美しい住宅があり、色々と見回って色々なことを知った。
自分たちが望む家とはどんな家か、どんな家で暮らしたいのか、ということを、展示場の色々なモデルハウスを見て回りながら話し合った。
そして判ったことは、「生活感溢れる気さくな印象の家ではなく、シックで生活感の薄いモデルハウスのような家で暮らしたい」ということだった。
では、モデルハウスの豪華さを出すにはどうしたらよいのか。
とても好印象だったモデルハウスの共通点は
１・広い建坪。＜しかし、これはすでに限界が決まっている。モデルハウスの建坪は７０坪を越しているものが多く、我が家の最大限の建坪でもそれにはとても及ばない。
２・高価な部材による見栄え。＜これにも限界がある。大理石などの本物の石を使った壁や床、高価なムク材、吹き抜けのリビングの床から天井まで達する大窓など、予算と空間にかなりの余裕がなければ実現できない。メンテナンスの費用もかかる。
３・センスのいい家具や調度。＜これもモデルハウスに置いてあるのは「安物」などでは絶対にないだろうが、家電や家具程度であれば、ある程度までなら庶民としても貧乏な我々でもなんとかなりそうだ。もちろん、通販のカラーボックスなどは論外だが…。
という３点に絞れると考えた。
しかし、最大の問題は予算であった。
どのモデルハウスでも「この家の坪単価はいくらか」と尋ねたが、だいたいが「６０〜７５万」であった。
仮に、坪単価６０万で５０坪の家を建てるとすれば、家だけで３０００万かかることになり、それだけでもう１０００万の予算オーバーになる。
また、実際には、建坪が小さくなればなるほど坪単価は上がってゆくから、結局のところどの営業さんも「実際に家を建てるとすれば、３５００万が底値です」と言う。
たとえ坪単価が７５万でも、１０坪の家を建てるのであれば家の値段は７５０万だが、１０坪の家が５０坪の家と同じ住みやすさということはありえないだろう。
「住みやすさ」を確保するための必要最低限の広さというものがある。これはもちろん住む人のライフスタイルによって千差万別だろうから「何坪でなければダメ」というものではないが。
「ここはいいんじゃない？」と入ってみたモデルハウスの中ではただひとつ、一条工務店だけが「坪単価５０万で、モデルハウスとまったく同じ仕様の家を建てますよ」と言ってくれた。
「今ならキャンペーン中ですから、全室床暖房をお付けします」とも。
そうなのだ。
「最低価格３５００万」で建てられる家というのは、そのハウスメーカーの「標準仕様品」のみで構成された家ということになる。
仕上がりがモデルハウスと同じになるわけではないのだ。
一条工務店のモデルハウスは、実際に建てる家と仕様の差はないという。
しかし残念なことに、我々にとって、一条工務店のモデルハウスの外観はあまり魅力的には見えなかった。住む人数も少ないので、全室床暖房にする必要性も、これといってない。
それに、仮にに一条の坪５０万の家を建てるとしても、５０坪なら２５００万。予算オーバーには変わりがない。
「予算がぜんぜん足りなかったんだから」という理由で「悪くはないけど別に魅力的でもないなー」という印象のを建てるか、歯を食いしばって予算にもう１５００万上乗せして、強い印象を受けたモデルハウスのメーカーで建てるか。
しかし、１５００万はスタート地点である。
解体や家具の買い替え、２回の引越しに仮住まいの家賃もある。
あれも、これも、と足してゆけば、絶対に１５００万では収まるまい。
３５００万ですでにいっぱいいっぱい。
これ以上の出費は、こちらの息が続かない。
無理だ。
たくさんのカタログを抱え、住宅公園を後にしたときはもう夜の９時近くになっていた。
色々な知識は得ることができたが、家の建て替え計画はむしろ白紙に近い状態になったかもしれないと感じていた。
分類
・自宅の建て替え（一戸建て）。
時期
・２００６年４月末より２００６年１２月末まで。
土地・家屋の基礎データ
・約６０坪の変形敷地に、築年数３５年超の二階家が二軒。
・二軒とも未リフォーム。
・隣接隣家あり。
・４メートル弱の公道に面する。
・建蔽率５０％、容積率１００％の制限。
・建築制限により３階建ては不可。
・庭に樹齢３５年超の桜の大木があり、この木がシンボルツリーである。
予算と希望
・二軒の解体費用、外溝工事、照明・カーテンまで全部含めて２０００万円の予算を希望。
・猫を飼っているので猫と住みやすい家。
・桜の木を中心にした家作り、庭造り。
・多すぎる本を収納するための書庫を希望。
・毎年庭で羽化する蝉にも優しい庭。
自宅の老朽化が激しく、急遽建て替えとなった。
持ち家の建て替えであり土地はあるものの、住人の収入は激少ない。
他のローンなどの借金がないのがかろうじての幸いだが、予算はかなり限られている。
必然的にローコスト住宅での建て替えになるが、「安かろう、かっこ悪かろう」では、一生に一度の高価な買い物があまりにも切ない。
もちろん、構造や断熱・換気など、住宅の基礎の部分の安全性・ランク・予算を下げることはできない。
それらをしっかりと確保した上で、その上に積み上げて行くものの予算をいかに抑え、いかに思い描いたとおりの家に作り上げて行くか。
ド素人の建て主に、はたしてそんなことが可能なのか。
ハウスメーカーさんとの二人三脚、時には足の引っ張りあいの、汗と涙の家作り奮闘記の始まりである。
・自宅の建て替え（一戸建て）。
時期
・２００６年４月末より２００６年１２月末まで。
土地・家屋の基礎データ
・約６０坪の変形敷地に、築年数３５年超の二階家が二軒。
・二軒とも未リフォーム。
・隣接隣家あり。
・４メートル弱の公道に面する。
・建蔽率５０％、容積率１００％の制限。
・建築制限により３階建ては不可。
・庭に樹齢３５年超の桜の大木があり、この木がシンボルツリーである。
予算と希望
・二軒の解体費用、外溝工事、照明・カーテンまで全部含めて２０００万円の予算を希望。
・猫を飼っているので猫と住みやすい家。
・桜の木を中心にした家作り、庭造り。
・多すぎる本を収納するための書庫を希望。
・毎年庭で羽化する蝉にも優しい庭。
自宅の老朽化が激しく、急遽建て替えとなった。
持ち家の建て替えであり土地はあるものの、住人の収入は激少ない。
他のローンなどの借金がないのがかろうじての幸いだが、予算はかなり限られている。
必然的にローコスト住宅での建て替えになるが、「安かろう、かっこ悪かろう」では、一生に一度の高価な買い物があまりにも切ない。
もちろん、構造や断熱・換気など、住宅の基礎の部分の安全性・ランク・予算を下げることはできない。
それらをしっかりと確保した上で、その上に積み上げて行くものの予算をいかに抑え、いかに思い描いたとおりの家に作り上げて行くか。
ド素人の建て主に、はたしてそんなことが可能なのか。
ハウスメーカーさんとの二人三脚、時には足の引っ張りあいの、汗と涙の家作り奮闘記の始まりである。
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